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                                                                                                                                                                            当餐饮业遇上房地产

                                                                                                                                                                            据悉,在当前餐饮业的格局发生重大改变的背景下,大资本、新技术、高端人才的进入,正在彻底改变着餐饮业。餐饮业未来几年,将进入升级发展的红利期,行业的发展,必将将使一些餐饮人成长为“真正的企业家”。

                                                                                                                                                                            在影响餐饮企业运营核心考量因素中,地段与选址决定生死命运。 地段是商业运营之核心,而人流的数量与质量是养商之本。餐饮项目的选址,既要重视周边配套的融合性,也要重视客源的相互带动作用。除此之外,区域、商街、人流动线的规划也是必要因素。

                                                                                                                                                                            为此,首开保利欢乐大都汇项目负责人田野表示,项目立足京西综合服务区和首都生态花园,精准定位、业态布局精心,深耕欢乐经济学,用欢乐打造新生活方式。在项目辐射区域内,消费需求正不断增强,随着多家知名品牌的入驻,欢乐大都汇美好前景已然可期,区域也将随保利首开欢乐大都汇的开启而繁华。

                                                                                                                                                                            商业地产是经过历史考验的保值增值类投资产品,凭借其高于住房的租金回报率和未来的区域升值收益,是很多投资人士的首选。作为餐饮投资,既要考虑年化收益率,又要考虑抗风险能力,当餐饮投资和商业地产投资相遇时,必将擦出财富的火花。

                                                                                                                                                                            欢乐大都汇作为首开与保利在京西的商业开山之作,依托区域坚实的居住型消费人群基础,打造出集休闲、教育、餐饮、购物、办公于一体的新一代商业街区,拉开了门头沟消费升级的序幕,是门头沟值得投资的黄金旺铺。

                                                                                                                                                                            促消费升级 门头沟迎来新机遇

                                                                                                                                                                            当下城市消费升级已经进入了第三个阶段,这一阶段具有的两个显著特点是,既出现消费产品上的升级,也出现了消费场所的升级。在“互联网+”的连接一切的时代里,人们在线上省下来的时间和金钱,必然要花在更为美好的食物和场景里。而消费场所不仅仅提供了一个消费的地方,更重要的是,提供了家之外的另一种生活。

                                                                                                                                                                            在最新的“十三五”规划中,门头沟将突出科技创新、旅游文化及生态宜居三大功能有机共生、融合发展,打造首都生态花园。门头沟的巨大价值,受到了众多品牌房企垂青。由首开保利联袂出击、共同打造的欢乐大都汇,旨在为广大的门头沟市民带来欢乐服务。作为京西重镇,门头沟已汇聚30万常住人口,未来还会攀升至35万人。伴随着各大新盘的交付,未来门头沟人口将会有极大的攀升,人口西流将成为未来趋势。

                                                                                                                                                                            然而,门头沟现有商业业态老旧、落后,仍属于社区商业类型。因此,门头沟有着广阔的市场环境,存在巨大的更新、迭代空间。随着各大品牌地产的入驻,高端社区将带来高端消费人群,大幅带动区域消费需求。在门头沟区域消费亟待升级之时,首开保利欢乐大都汇的推出,将辐射3公里范围内超过10万人口,形成门头沟区域消费升级的新标杆。

                                                                                                                                                                            今年,整治地方政府非正规融资的政策持续推进,地方政府融资堵后门、开正门的态势愈发明显。一方面,金融工作会议提出要对地方政府债务进行终身追责,体现了高层对非正规融资的高压态势;另一方面,在地方债置换稳步推进的同时,土地储备专项债券也在紧锣密鼓地推进,为地方政府融资再开一条正规融资渠道。

                                                                                                                                                                            不过,为了真正彻底地实现地方政府的规范融资,政策在开正门方面需要更加有力,尤其是在财政预算中,在国债口径里需要更加积极,这样才能在清理地方政府非正规融资的同时,保持基建投资和经济增长的稳定。

                                                                                                                                                                            必须看到,近些年来地方政府融资的快速扩张有其道理。地方政府承担的基础设施项目具有较强公益性,项目的很大部分回报表现为外部性,体现在社会层面,难以转化成项目自身的现金回报。比如,建设一条地铁一般很难靠卖地铁票获得高回报,但地铁带来的周边房价地价的上升、经济的活跃以及居民出行的便捷,都应该算成这条地铁的回报。因此,基建项目的成本收益核算,只能在社会层面,由政府来算才算得清楚。如果只看微观现金回报,会大大低估基建项目的回报率。

                                                                                                                                                                            由于基建项目具有这种公益性,所以其融资理应由财政资金来支持。也只有这样,项目和融资的性质才能匹配。但过去,我国正规财政口径里对基建投资的融资支持力度相对不足,地方政府只能通过各种非正规途径,隐性地利用自己的信用来筹措资金。可以说,地方政府非正规融资之所以快速扩张,是在显性财政对基建投资支持力度不够的情况下,隐性财政扩张的表现。

                                                                                                                                                                            所以,尽管地方政府非正规融资确实具有不透明、成本高、难把控且扭曲金融市场等副作用,但它同时也是基建投资的隐性财政支撑,是地方政府发展经济的积极性得以体现的重要手段,发挥了稳增长、惠民生的作用。

                                                                                                                                                                            所以,清理地方政府非正规融资不是不要搞基建,不是不要地方政府融资,更不是不要地方政府继续在经济增长方面发挥作用。清理的目的应该是将地方政府融资纳入正轨,消除非正规融资带来的副作用。而这需要的是正规财政对基建投资支持力度的显著加强,用国债融资来替换现行的各种地方政府非正规融资方式。这里面的道理很简单——既然地方政府非正规融资是隐性财政对显性财政不足的弥补,那么清理非正规融资就需要用显性财政来替代隐性财政。

                                                                                                                                                                            过去几年,这方面的工作一直在推进。地方债置换的总规模到今年应该能突破十万亿元。不过,仅仅解决地方政府非正规融资的存量部分是不够的,地方政府增量的融资需求也需要得到满足。毕竟,每年还有超过十万亿的基建投资需要得到融资支持。只有把财政这个正门开得够大了,地方政府非正规融资的后门才能堵得住。

                                                                                                                                                                            今年刚试行的土地储备专项债券被纳入国债口径,是正规融资的一条新路,有必要加快推广。而政府和社会资本合作(PPP)这种模式,由于无法解决项目属性与资金属性错配的问题,只能成为政府正规融资的一种补充方式,而无法独立担起开正门的重担。要真正意义上消除地方政府的非正规融资,核心是大开财政正门,大幅扩张国债口径下的政府融资。(徐高)

                                                                                                                                                                            2020年东京奥运会射击项目将发生较大变化,50米手枪、50米步枪卧射和飞碟双多向三个男子项目被取消,而男子50米手枪项目正是石晶的“最爱”。里约奥运会上,石晶代表美国队出战该项目。

                                                                                                                                                                            “得知东京奥运会项目变更后,我本来已经给枪擦了油,决定再也不打了。结果突然有了回到出生地参加全运会的机会,我又把枪拿出来。这应该是我最后一次参加50米手枪比赛了。”石晶对这个项目十分不舍,这也是为什么他身着印有“南以离开”字样的纪念衫参赛。

                                                                                                                                                                            石晶告诉记者,他还主攻男子10米气手枪,东京奥运周期他的注意力将全部放在这个项目上。“我回到美国以后,10月份就要参加一个集训,为东京奥运会做准备。”

                                                                                                                                                                            石晶坦言,自己在射击的训练中走了很多弯路。从2008年开始,他试图尝试新的射击技巧,但屡屡受挫,陷入低谷。后来,他以中国名将王义夫的比赛视频为教科书,每一个动作都细心研究。石晶由于右眼受过伤,他还需要在训练中不断摸索,根据自己的情况再作调整。

                                                                                                                                                                            “我一直以王义夫为榜样,去年里约奥运会上我们正式认识,有过交流。他在我的射击生涯中是非常重要的人物。”(完)

                                                                                                                                                                            在2009年的山东全运会上,易思玲一战成名,年仅20岁的她获得女子10米气步枪金牌,成为第十一届全运会的十大新星之一。3年后她更上一层楼,在伦敦奥运会上为中国代表团赢得首金。

                                                                                                                                                                            本届全运会前易思玲一直在积极备战。她曾表示,由于怀孕,原来训练的服装有些不合适了,重新定做了训练服,经过咨询医生意见后,易思玲决定怀着宝宝继续训练,并称这种体验难能可贵。

                                                                                                                                                                            但在当天的资格赛中,易思玲并未出现在赛场。现场一位广东队教练告诉记者,怀孕的易思玲已经不合适再进行卧射、跪射动作。“怀孕对易思玲的影响还是挺大的。”

                                                                                                                                                                            易思玲在本届全运会上还有一项气枪比赛,但该教练说,本着对运动员负责的态度,将根据她的自身状态,看是否合适参加接下来比赛。(完)

                                                                                                                                                                            林圣男表示,美方也认识到有必要为修订《韩美导弹指南》尽早启动谈判并达成协议。林圣男指出,与美方就此有过深入讨论。至于技术问题,韩国国防部长官将访问华盛顿,届时双方将对此进行深入探讨。

                                                                                                                                                                            报道称,韩美一直推进修订《韩美导弹指南》,拟把射程为800公里的弹道导弹搭载的弹头重量从目前的500公斤提升到1吨以上。

                                                                                                                                                                            最近,美国国防部也就提升韩军弹道导弹搭载的弹头重量公开表明,为增强韩军防御力量正积极考虑该事宜。

                                                                                                                                                                            林圣男将于29日启程前往加拿大,出席韩加外交副部长会谈。

                                                                                                                                                                            宣誓就职仪式定于当地时间28日晚在阿罕布拉市政厅举行,沈时康将发表就职演说。今年52岁的沈时康对这里的一切都非常熟悉。祖籍广东潮州、生于北京的他,不仅是阿罕布拉市的首位华裔市议员,2006年首次当选阿罕布拉市市长时,更成为该市103年来首位亚裔市长。此后,他又于2010年、2014年两度成功连任。

                                                                                                                                                                            多年来,沈时康致力于发展当地经济、提高市民生活质量、维护少数族裔市政知情与参与权,获得当地民众广泛好评。此外,他还担任了美国华裔民选官员协会会长、美国全国城市联盟亚太裔委员会主席、加州城市联盟亚太裔委员会主席、财政税务委员会委员、加州独立城市协会理事等职务。

                                                                                                                                                                            展望刚刚开始的新一届市长任期,沈时康对中新社记者谈了三大工作重心。

                                                                                                                                                                            首先是加强社区治安保障,市政府将加强警力与社区合作,更好地保障民众生命财产安全。第二是加强对自然灾害的预防工作,市政府将与有关部门一起开设课程,加强对民众预防自然灾害的指导。第三是完善社区基础与休闲设施,包括利用特殊拨款200万美元对市内公园进行修缮等工程。

                                                                                                                                                                            作为一名积极融入美国政治生活的华人,沈时康感谢多年来民众特别是华裔民众的支持,使其有为大众服务的机会。他同时呼吁对服务社区感兴趣的华人积极参与社区活动,真正成为当地社区的一分子。(完)

                                                                                                                                                                            本报讯(通讯员田文军 张慧慧)利用网络作虚假宣传,以低投入、高回报诱骗千余人“加盟”店铺,涉案金额400余万元……近日,河南省安阳县检察院受理审查逮捕一起利用网络骗取他人“加盟费”的特大跨省电信诈骗案。目前,该院以涉嫌诈骗罪依法从快从严批捕丁某、严某、牛某等94名犯罪嫌疑人。据悉,这是当地办理的涉案人数最多、涉案范围最广的一起电信诈骗犯罪案件。

                                                                                                                                                                            今年2月以来,犯罪嫌疑人刘某(在逃)为实施诈骗,专门成立网络技术公司,推出“V购全球手机微店”,由业务员使用专门的“话术单”对被害人进行虚假宣传,以低投入、高回报进行引诱,骗取被害人1800元、3800元、5800元不等的店铺加盟费用。

                                                                                                                                                                            “刘某的公司有人事部、客服部、业务部、培训部、财务部、售后部、后勤部等7个部门,各部门分工明确、管理严格。刘某在诈骗前做好了充分准备,为业务员编制了假名,使用工作电话、工作微信与被害人联系,向被害人发布虚假信息、承诺虚假利润。业务员在收到加盟费用后,将被害人资料交由售后部门搭建网店,并将被害人拉黑删除。售后部门负责诈骗得手后的安抚、拖延工作。培训部门伪装成客户,到被害人网店内刷虚假未支付订单、发布虚假高级店铺业务量截图等方式,进一步诱骗被害人升级店铺,骗取更多钱财。公司在收到店铺升级费用后,彻底将被害人微信拉黑,然后‘金蝉脱壳’。”安阳县检察院侦监局检察官介绍,截至今年5月23日,该公司共诈骗被害人1000余人,涉案金额400余万元。

                                                                                                                                                                            由于该案犯罪人数众多,被害人遍及全国各地,案情重大复杂,安阳县检察院提前介入引导侦查取证。侦监部门将如何确定主观故意列为侦查重点,重点针对该公司是否具有网上宣称的200多家商家、买家,对涉案人员微信、QQ聊天记录是否透露出该公司是骗子公司的证据进行查证。

                                                                                                                                                                            “由于该案属于高科技犯罪,转账及骗取方式都是通过网络形式,电子证据的收集与固定尤为重要。”办案检察官介绍,该院引导公安机关分类取证,及时锁定了诈骗团伙窝点,200余名公安干警成功将90余名犯罪嫌疑人抓捕归案。

                                                                                                                                                                            五粮液涨到千元消息不实

                                                                                                                                                                            继53度飞天茅台不断传出断货涨价消息之后,另一款知名白酒——52度水晶瓶五粮液也有市场传闻称零售价格已经接近1000元。北京青年报记者昨天走访调查了解到,该传闻不属实,在北京市场,水晶瓶五粮液每瓶零售价格在780元-825元之间,零售店老板们均表示没有收到涨价通知。

                                                                                                                                                                            市场

                                                                                                                                                                            专卖店里五粮液最低780元一瓶

                                                                                                                                                                            在位于王府井的一家烟酒专卖店,蒋老板告诉北青报记者,他店里的52度水晶瓶五粮液价格是每瓶850元,“要买两瓶以上我给你800元一瓶,这可是老客户价格啊,五粮液官方定价是899元呢。”而在另一家烟酒专卖店,水晶瓶五粮液零售价更便宜,每瓶780元。谈到升值空间,两家老板一致认为,与飞天茅台相比,五粮液虽然升值空间不大,但是价格更为亲民,“最近茅台涨得飞快,”蒋老板说,“现在我们拿货价格都1300元了,零售价涨到了1600元,而五粮液价格始终非常平稳,没有什么波动,反而最近销量比较好。”

                                                                                                                                                                            在京东商城,水晶瓶五粮液货源充足,零售价格为每瓶825元,且多买优惠。如果购买整箱6瓶装的,价格为4888元,算下来,每瓶价格只有814.66元。据了解,目前水晶瓶五粮液出厂价为809元每瓶,官方指导价格为899元每瓶。反观市场零售价格,商家利润普遍不高,有的店铺甚至出现价格“倒挂”现象。

                                                                                                                                                                            但是据观察,与去年上半年相比,五粮液市场零售价格仍属于上涨趋势。去年上半年,五粮液零售价格在600元左右。这意味着,一年左右的时间,五粮液零售价的涨幅达到33%以上。今年4月份,针对网上有消息称“52度五粮液将上调出厂价,大致涨幅为30-90元/瓶”。对此,五粮液发布声明称,目前市场价格体系稳定,五粮液主品牌暂无调价安排。

                                                                                                                                                                            年报

                                                                                                                                                                            上半年净利同比增长27.9%

                                                                                                                                                                            昨天,五粮液股价报55.43元,当日涨幅2.46%。五粮液总市值达到2100多亿元。

                                                                                                                                                                            宜宾五粮液股份有限公司8月27日晚间公布,2017年上半年营业收入同比增长17.9%,至156.2亿元;净利润同比增长27.9%,至49.7亿元。此外,净利润率与毛利润率均有所提升。Wind数据显示,上半年五粮液毛利率为71.7%,净利率为33.2%,高于去年同期的70%和30.4%。净资产收益率为10.2%,较去年同期的8.8%提升1.4个百分点。

                                                                                                                                                                            根据接受Wind资讯调查的25家机构给出的一致预测,五粮液今年摊薄每股收益预计为2.17元,高于去年全年的每股1.79元。根据中报,今年上半年五粮液已实现每股收益1.31元,任务完成过半。行业人士分析,与贵州茅台等其他白酒公司类似,五粮液利润增长的主因也是白酒行业复苏带来的销量扩张和售价上涨。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,一些投资机构在二季度大举买入五粮液股票。其中,证金公司在二季度加仓807.71万股,持股比例由一季末的0.67%上升至0.88%;香港中央结算有限公司加仓1843.79万股。招商证券认为,公司第二季度业绩快速增长为中报超越市场预期做了贡献。同期消费税大增38.4%,若剔除此因素,则第二季度业绩增速接近60%,超市场预期。公司二季度虽受消费税提升影响,但受益52度水晶瓶五粮液放量提价及期间费用摊薄,业绩增速超越市场乐观预期。

                                                                                                                                                                            展望

                                                                                                                                                                            业绩及估值有望继续双升

                                                                                                                                                                            在半年报中,五粮液表示公司目前面临的供需矛盾凸显,称“在经济发展和消费升级推动下,高端白酒消费人群持续扩大,受工艺和产能的限制,公司高端白酒的稀缺性进一步显现”。

                                                                                                                                                                            针对上述矛盾,半年报中提出了应对供需矛盾、行业变化及市场竞争的具体措施,就是大力推进“百城千县万店”工程,即通过“五粮液专卖店(旗舰店)+社会有影响力的销售终端+KA类终端+线上线下一体的新零售终端”的形式,优化渠道布局,逐步构建产品核心营销渠道,形成核心终端的深度运营和精细化管理,完成向终端营销的转型。

                                                                                                                                                                            东吴证券指出,结合草根调研发现,五粮液“百城千县万店”渠道逐步铺开,内部改善逐渐兑现为业绩,第二季度起发货加速。以华东地区调研为例,4、5、6月发货环比加速,同比分别增长10%-20%,40%-60%,60%-80%。营销人员团队达到200人左右,批价持续走高,位于810元左右,库存极低,步入业绩加速正循环。招商证券认为,下半年公司改革红利将加速释放,量价齐升通道再次打开,业绩及估值有望继续双升,目标价为72元。

                                                                                                                                                                            动态

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                                                                                                                                                                            北青报记者昨天从五粮液官网上获悉,近日,五粮液公司对52度500mL新品五粮液包装防伪进行了全面升级,消费者可通过带NFC功能的手机可直接查询产品真伪。升级产品近期将逐步投放市场,与现有产品逐步实现自然过渡。

                                                                                                                                                                            据了解,五粮液公司目前使用的RFID防伪技术是2009年启用的,但原有防伪查询必须使用专用查询设备进行真伪查询,不便于消费者自行查询。五粮液方面表示,新升级的五粮液包装防伪采用全球前沿科技“一芯双频”技术,成为国内首款双频防伪标签,实现了两种功能:一是,消费者可直接使用带NFC功能的手机进行真伪鉴别(高频技术),二是,经销商可以在物流仓储过程中进行远距离读取、智能化管理(超高频技术),极大地方便了经销商管理库存。

                                                                                                                                                                            据介绍,新的防伪系统加入了独有的加密认证方案,保证了系统的安全性。同时公司还对瓶盖开启结构、镭射防伪标、盒盖开启结构进行了升级。据悉,新防伪系统将逐步应用到五粮液1618、五粮液低度系列等产品。

                                                                                                                                                                            文/本报记者 赵新培